Kira Sözleşmesi Karşılıklı Fesih Protokolü

Kira sözleşmesi karşılıklı fesih protokolü örneğinizi yukarıdaki formla 2 dakikada hazırlayın: tahliye tarihi, depozito ve son ödeme mutabakatını girin; iki tarafı da koruyan protokolünüz PDF olarak anında oluşsun.

evrakla.com, resmî bir kurum veya hukuk bürosu değildir; bağımsız bir belge düzenleme aracıdır. Oluşturulan belge, kullanıcının girdiği bilgilerle düzenlenen genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; hukuki danışmanlık yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat, süreler ve parasal sınırlar zamanla değişebilir; belgenizi kullanmadan önce güncel koşulları resmî kaynaklardan teyit etmeniz önerilir. Belgenin kullanımından doğabilecek sonuçların sorumluluğu kullanıcıya aittir. Bilgileriniz cihazınızda işlenir; yalnızca siz isterseniz belgeniz 24 saatliğine sunucuya yüklenir ve süre sonunda kalıcı olarak silinir.

Karşılıklı Fesih Protokolü Nedir, Ne Zaman Kullanılır?

Kira sözleşmesi, taraflardan birinin tek taraflı bildirimiyle sona erdirilebileceği gibi, iki tarafın anlaşmasıyla da her zaman sonlandırılabilir. İkinci yola karşılıklı fesih denir ve bunun yazılı hâli bu protokoldür. Tek taraflı fesihte süreler bağlayıcıdır — kiracı için sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirim gerekir, kiraya veren ise sürenin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Karşılıklı fesihte ise bu sürelerin hiçbiri işlemez: taraflar anlaştıkları herhangi bir tarihte kira ilişkisini bitirebilir. Bu yüzden dönem ortasında çıkmak isteyen kiracı için karşılıklı fesih genellikle tek pratik yoldur; aksi halde kalan döneme ilişkin kira sorumluluğu gündeme gelebilir.

Protokolün Asıl İşlevi: Karşılıklı İbra

Bu belgenin değeri yalnızca “sözleşme bitti” demesinde değil, hesabın kapandığını kayda geçirmesindedir. İyi düzenlenmiş bir fesih protokolü, tarafların birbirinden başkaca alacağı kalmadığını açıkça yazar. Bunun pratik sonucu şudur: kiraya veren aylar sonra “şu hasar da vardı, şu ay eksik ödendi” diyemez; kiracı da “depozitom eksik ödendi” iddiasında bulunamaz. Protokolde son kira ödemesinin yapıldığı, aidat ve abonelik borçlarının kapatıldığı, depozitonun hangi tutarda ve nasıl iade edildiği ve varsa yapılan kesintinin gerekçesi tek tek yer almalıdır. Bu kayıt, en çok tartışılan konuyu — depozito iadesini — başlamadan bitirir. Anlaşma sağlanamıyor ve depozitonuz iade edilmiyorsa depozito iadesi dilekçesi sayfamızdaki yolu izleyin.

Protokolde Mutlaka Bulunması Gerekenler

Anahtar Teslimi: Kira Borcu Ne Zaman Biter?

Uygulamadaki en yaygın hata, kiracının anahtarı posta kutusuna bırakıp gitmesi veya kapıcıya teslim etmesidir. Kira borcu, kiralananın kiraya verene fiilen ve usulüne uygun şekilde teslim edildiği tarihte sona erer; tek taraflı bırakılan anahtar teslim sayılmayabilir ve kira işlemeye devam edebilir. Bu nedenle protokolde anahtarın teslim edildiği tarih açıkça yazılmalı ve mümkünse teslim aynı gün karşılıklı yapılmalıdır. Kiraya veren teslim almaktan kaçınıyorsa durumu yazılı olarak bildirin ve gerekirse noter aracılığıyla tevdi yoluna başvurun. Protokolde ayrıca sayaç endekslerinin yer alması, taşındıktan sonra gelen faturaların size yansımasını engeller — bu tek satır, sonradan aylarca sürebilecek bir yazışmayı önler.

Dönem Ortasında Çıkış ve Erken Fesih

Sözleşme süresi dolmadan çıkmak isteyen kiracı, kiraya verenle anlaşamazsa kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olmaya devam edebilir. Bu sorumluluğu sınırlandırmanın kanunda öngörülen yolu, yerine uygun bir kiracı önermektir: ödeme gücü bulunan ve kira ilişkisini devralmaya hazır bir kiracı bulup kiraya verene önerirseniz ve kiraya veren haklı sebep olmadan reddederse, sorumluluğunuz sona erebilir. Ancak bunların hiçbiriyle uğraşmak yerine karşılıklı fesih protokolü imzalamak çok daha temiz bir çözümdür: protokol, kalan döneme ilişkin bir talep bulunmadığını da kayda geçirir. Bu nedenle erken çıkışta ilk denenecek yol her zaman anlaşmadır.

İmzalamadan Önce Kontrol Edin

Kiracıysanız dört şeye bakın: depozito iadesinin tutarı ve tarihi yazılı mı; kesinti varsa gerekçesi belirtilmiş mi; sayaç endeksleri ve anahtar teslim tarihi kayıtlı mı; ve karşılıklı ibra ifadesi var mı? İbra maddesi olmadan protokol, sonradan gelecek talepleri kesmez. Kiraya verenseniz: taşınmazın ve demirbaşların durumu tutanağa geçti mi, son ödemeler ve abonelik kapatmaları teyit edildi mi? Depozitodan kesinti yapacaksanız gerekçesini yazın — genel bir “yıprandı” ifadesi kesinti dayanağı olmaz, çünkü kiracı olağan kullanımdan doğan yıpranmadan sorumlu değildir. Anlaşma sağlanamazsa kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır; anlaşma olmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur. Protokolü 2 nüsha düzenleyip taraflara birer imzalı nüsha verin.

Tek Taraflı Fesih ile Karşılıklı Fesih Farkı

İki yolu karıştırmak, gereksiz aylarca kira ödemeye yol açar. Aşağıdaki tablo farkı özetler:

Kiracı olarak sözleşme süreniz bitmek üzereyse ve normal çıkış yapacaksanız 15 günlük bildirimle tek taraflı fesih yeterlidir; protokol gerekmez. Dönem ortasındaysanız veya hesabı temiz kapatmak istiyorsanız karşılıklı fesih protokolü daha güvenlidir.

Depozito İadesinde 3 Aylık Sınır ve Mahsup

Protokol düzenlenirken depozito kaleminde iki kural hatırlanmalıdır. Birincisi, güvence bedeli konut ve çatılı işyeri kiralarında 3 aylık kira bedelini aşamaz; fazlası baştan itibaren geçersizdir ve protokolde tam iade edilmelidir. İkincisi, kesinti ancak kiracının kusurundan doğan somut zarar veya ödenmemiş borç için yapılabilir ve tutarı belgelenmelidir. Kiraya veren “boya gerekiyor”, “eşyalar yıprandı” gibi genel gerekçelerle kesinti yapamaz; çünkü kiracı olağan kullanımdan doğan yıpranmadan sorumlu değildir. İadenin protokolde tarihe bağlanması da önemlidir: “tahliye tarihinden itibaren 7 gün içinde şu IBAN’a ödenecektir” gibi net bir ifade, iadenin sürüncemede kalmasını önler. Ödeme yapılmazsa elinizdeki imzalı protokol, talebinizin en güçlü dayanağı olur.

Sık Sorulan Sorular

Karşılıklı fesihte 15 günlük bildirim süresi işler mi?

Hayır. O süre kiracının tek taraflı feshi içindir. Taraflar anlaşarak kira ilişkisini diledikleri tarihte sona erdirebilir; karşılıklı fesihte kanuni bildirim süreleri uygulanmaz.

Anahtarı bıraktım, kira borcum durdu mu?

Mutlaka değil. Kira borcu, kiralananın kiraya verene fiilen ve usulüne uygun teslim edildiği tarihte sona erer; tek taraflı bırakılan anahtar teslim sayılmayabilir. Teslim tarihini protokole yazdırın.

Protokolde ibra maddesi neden önemli?

İbra beyanı, tarafların birbirinden başkaca alacağı kalmadığını tespit eder. Bu madde olmadan kiraya veren sonradan hasar veya eksik ödeme iddiasında bulunabilir; kiracı da depozito talebini yeniden gündeme getirebilir.

Süre dolmadan çıkarsam ne kadar sorumluyum?

Anlaşma olmazsa, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca sorumluluğunuz sürebilir. Yerinize uygun bir kiracı önermeniz bu sorumluluğu sınırlandırabilir; en temiz çözüm karşılıklı fesih protokolüdür.

Tek taraflı çıkış yapacaksanız kira sözleşmesi fesih bildirimi, sözleşmenin yalnızca bir maddesini değiştirecekseniz kira sözleşmesi ek protokolü sayfamızı kullanın.

• Kira Sözleşmeleri ve Protokoller — tüm evraklar
• Kira ve Taşınmaz Evrakları
• Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi
• İşyeri Kira Sözleşmesi
• Kira Bedeli Artış Protokolü