Kira Sözleşmesi Fesih Bildirimi

Kira sözleşmesi fesih bildirimi örneğinizi yukarıdaki formla 2 dakikada hazırlayın: sıfatınızı ve sözleşme tipinizi seçin; kanuni süreye atıf yapan, yazılı şekil şartını karşılayan bildiriminiz anında oluşsun.

evrakla.com, resmî bir kurum veya hukuk bürosu değildir; bağımsız bir belge düzenleme aracıdır. Oluşturulan belge, kullanıcının girdiği bilgilerle düzenlenen genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; hukuki danışmanlık yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat, süreler ve parasal sınırlar zamanla değişebilir; belgenizi kullanmadan önce güncel koşulları resmî kaynaklardan teyit etmeniz önerilir. Belgenin kullanımından doğabilecek sonuçların sorumluluğu kullanıcıya aittir. Bilgileriniz cihazınızda işlenir; yalnızca siz isterseniz belgeniz 24 saatliğine sunucuya yüklenir ve süre sonunda kalıcı olarak silinir.

Kira Sözleşmesi Fesih Bildirimi Ne Zaman Verilmelidir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında süreler kaçırıldığında telafisi bir yıl sürer; bu yüzden tarih hesabı bu belgenin en kritik kısmıdır. Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Yani 1 Eylül’de biten bir sözleşmede bildiriminizin en geç 17 Ağustos’a kadar karşı tarafa ulaşması gerekir; bu tarihi kaçırırsanız bir yıl daha bağlı kalırsınız. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı her zaman fesih bildiriminde bulunabilir; bu halde genel hükümlerdeki fesih dönemi ve bildirim süreleri uygulanır. Bildirimi son güne bırakmayın: tebliğ gecikmesi riskine karşı birkaç gün pay bırakmak, tüm süreci kurtarır.

Kiraya Veren Sözleşmeyi Süre Bitti Diye Feshedemez

Kanunun kiracıyı koruyan en önemli hükümlerinden biri budur: kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ev sahibinin “sözleşme bitti, çıkacaksın” demesi tek başına hukuki sonuç doğurmaz. Kiraya verenin sebep göstermeksizin fesih hakkı ancak on yıllık uzama süresi dolduktan sonra doğar; bu halde de her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunması gerekir. Bunun dışında kiraya veren ancak kanunda sayılan sebeplere (ihtiyaç, yeniden inşa, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle temerrüt gibi) dayanarak ve çoğu halde dava yoluyla tahliye talep edebilir. Bu nedenle karşı taraftan gelen bir “fesih” yazısını hemen kabul etmeyin; dayanağını ve sürelerini kontrol edin.

Yazılı Şekil Şartı ve Tebliğ

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Telefonla, mesajla veya sözlü olarak yapılan bildirimler geçersiz sayılabilir; ihtilaf çıktığında ispat edilemez. Bildiriminizi ıslak imzalı olarak hazırlayın ve tebliğini belgeleyin: en güçlü yol noter aracılığıyla ihtarname göndermektir, çünkü içeriği ve tarihi resmen kayda geçer. İadeli taahhütlü posta da tarihli ispat sağlar. Elden teslim ediyorsanız ikinci nüshaya karşı tarafın imzasını ve tarihini alın. Birden fazla kiracı veya kiraya veren varsa bildirimin herkese ulaşmasına dikkat edin; eksik tebliğ, bildirimi sakatlayabilir.

Çıkış Günü: Teslim ve Depozito

Fesih bildirimi süreci başlatır, teslim ise bitirir. Anahtar tesliminde mutlaka teslim tutanağı düzenleyin; taşınmazın durumunu, elektrik, su ve doğalgaz sayaç endekslerini yazın, varsa fotoğraf çekin ve tutanağı karşılıklı imzalayın. Aidat, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinizi kapatın veya devredin; kapatılmayan abonelikler üzerinizde borç doğurmaya devam eder. Anahtarı teslim ettiğiniz tarih, kira borcunuzun sona erdiği tarihtir; bu nedenle teslimi belgelemek doğrudan cebinizi ilgilendirir. Güvence bedelinizin geri alınması için depozito iadesi dilekçesi sayfamızdaki adımları izleyin.

Sık Yapılan Hatalar

Dört hata sık tekrarlanır. Birincisi, bildirimi sözleşme bitiminden on beş günden az bir süre kala göndermek — bu durumda sözleşme bir yıl uzar ve erken çıkarsanız kalan döneme ilişkin kira alacağı talebiyle karşılaşabilirsiniz. İkincisi, sözlü anlaşmaya güvenmek; ev sahibiyle iyi ilişkiniz olsa bile bildirimi yazılı yapın. Üçüncüsü, taşınmaz devredildiğinde bildirimi eski malike göndermek; tapu değişmişse muhatap yeni malik olur. Dördüncüsü, depozitoyu son ay kirasına sayıp çıkmak; bu tek taraflı mahsup kabul edilmediğinde temerrüde düşersiniz. Kira ilişkisine dair tüm belgeler ve süreçler kira dilekçesi rehberimizde derli toplu şekilde yer alır.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı kira sözleşmesini ne zaman feshedebilir?

Belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimle. Bu süre kaçırılırsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiracı her zaman fesih bildiriminde bulunabilir.

Ev sahibi süre bitti diye çıkmamı isteyebilir mi?

Hayır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Sebep göstermeksizin fesih hakkı ancak on yıllık uzama süresi sonunda ve her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimle doğar.

Fesih bildirimi sözlü olarak yapılabilir mi?

Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır. Noter ihtarnamesi veya iadeli taahhütlü posta ile tebliğini belgeleyin.

Sözleşme bitmeden çıkarsam ne olur?

Erken çıkışta, kiralanan benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira bedelinden sorumluluğunuz sürebilir. Yerinize uygun bir kiracı bulup önermeniz bu sorumluluğu sınırlandırabilir.

Çıkış sonrası güvence bedeliniz için depozito iadesi dilekçesi, zam uyuşmazlıkları için kira artışı itiraz dilekçesi sayfalarımızı kullanabilirsiniz.