Kira Artışı İtiraz Dilekçesi

Kira artışı itiraz dilekçesi örneğinizi yukarıdaki formla 2 dakikada hazırlayın: yasal tavanı hatırlatan, ödemeyi yasal oran üzerinden yapacağınızı kayda geçiren ve fazla ödenen tutarların iadesini talep eden ihtarnameniz anında oluşur.

evrakla.com, resmî bir kurum veya hukuk bürosu değildir; bağımsız bir belge düzenleme aracıdır. Oluşturulan belge, kullanıcının girdiği bilgilerle düzenlenen genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; hukuki danışmanlık yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat, süreler ve parasal sınırlar zamanla değişebilir; belgenizi kullanmadan önce güncel koşulları resmî kaynaklardan teyit etmeniz önerilir. Belgenin kullanımından doğabilecek sonuçların sorumluluğu kullanıcıya aittir. Bilgileriniz cihazınızda işlenir; yalnızca siz isterseniz belgeniz 24 saatliğine sunucuya yüklenir ve süre sonunda kalıcı olarak silinir.

Kira Artışı İtiraz Dilekçesi Ne Zaman Verilir?

Kiraya veren, yenileme döneminde yasal sınırın üzerinde bir kira zammı talep ettiğinde bu belge devreye girer. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu sınır hem konut kiraları hem çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Önemli bir güncelleme: pandemi döneminde konut kiraları için geçici olarak uygulanan yüzde 25’lik tavan 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir; internette hâlâ dolaşan “yüzde 25 sınırı” içerikleri bu nedenle geçerliliğini yitirmiştir. Bugün geçerli olan tek ölçüt, sözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜİK verisiyle hesaplanan on iki aylık TÜFE ortalamasıdır.

Sözleşmede Daha Yüksek Oran Yazıyorsa Ne Olur?

Sık karşılaşılan bir durumdur: sözleşmeye “her yıl yüzde 40 artış yapılır” veya “ÜFE-TÜFE ortalaması uygulanır” gibi hükümler konulmuş olabilir. Yasal tavanı aşan bu tür hükümler geçersizdir; kiracı, sınırı aşan kısmı ödemek zorunda değildir. Eski sözleşmelerde görülen TEFE, ÜFE veya TEFE-TÜFE ibareleri de bugün TÜFE on iki aylık ortalama sınırı çerçevesinde yorumlanır; belirsizlik halinde kiracı lehine yorum ilkesi işler. Bu nedenle kira artışı itiraz dilekçesi hazırlarken sözleşmedeki oranı değil, yenileme ayındaki yasal tavanı esas alın. Artışın geçerlilik tarihi de sabittir: bildirim önceden yapılmış olsa bile artış, ancak sözleşmenin yenilendiği ayda hüküm doğurur.

Fazla Ödediyseniz: İadesini Talep Edin

Yasal tavanın üzerindeki tutarı bir süre ödediyseniz bu para yanmaz. Ödemelerinizi banka dekontlarıyla belgeleyip fazla ödenen kısmın iadesini talep edebilirsiniz; dilekçemiz bu talebi hazır içerir. Ödemeye devam edecekseniz iki koruma birlikte işler: ödemenizi yasal oran üzerinden yapın ve dilekçenizde bunu açıkça beyan edin; kiraya verenin talebi doğrultusunda ödeme yapmak zorunda kalıyorsanız ihtirazi kayıt düşerek ödeyin — bu kayıt, ödemenizin talebi kabul ettiğiniz anlamına gelmediğini kayda geçirir ve iade hakkınızı korur. Kira bedelini hiç ödememek ise en riskli yoldur: temerrüde düşmek, tahliye sebebi doğurabilir.

Beş Yılı Dolduran Kira İlişkileri

Kural bir noktada değişir: kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda, taraflardan biri kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Bu davada hâkim TÜFE sınırıyla bağlı değildir; emsal kira bedelleri, taşınmazın konumu ve niteliği, yapılan masraflar ve hakkaniyet ölçütü gözetilerek yeni bedel takdir edilir. Uzun süreli kiracılar bakımından uygulamada hakkaniyet indirimi gündeme gelir. Kiraya verenin emsal kira üzerinden bedel belirlenmesini isteyebilmesi için, yenileme döneminden en az otuz gün önce yazılı bildirimde bulunmuş olması aranır; bu bildirim yapılmamışsa o dönem için yine TÜFE sınırı uygulanır. Beş yıl dolmadan açılan tespit davaları ise usulden reddedilir.

Uyuşmazlık Sürerse: Arabuluculuk ve Mahkeme

Dilekçenize rağmen anlaşma sağlanamazsa yol haritası nettir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır; doğrudan dava açılamaz. Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa düzenlenen belge icra edilebilir nitelik taşır. Anlaşma olmazsa son tutanakla birlikte Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira bedelinin tespiti veya uyarlama davası açılabilir. Tespit kararı kesinleşmeden icraya konulamaz; karar taraflara tebliğ edildikten sonra süresi içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Bu süreçte elinizdeki tarihli bildirim, ödeme dekontları ve kira sözleşmesi temel delillerinizdir. Kira dışındaki belge ihtiyaçlarınız için kira dilekçesi rehberimize, çıkışta iade edilmeyen güvence bedeli için depozito iadesi dilekçesi sayfamıza bakabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

2026’da kira artış oranı ne kadar olabilir?

Yasal tavan, sözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranıdır ve her ay değişir. Sabit bir yüzde yoktur; yenileme ayınızdaki güncel TÜİK verisini esas alın. Konut kiralarındaki yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024’te sona ermiştir.

Sözleşmede yazan yüksek zam oranını ödemek zorunda mıyım?

Hayır. Yasal tavanı aşan sözleşme hükümleri geçersizdir; sınırı aşan kısmı ödemek zorunda değilsiniz. Ödemenizi yasal oran üzerinden yapıp bunu yazılı olarak bildirin.

Fazla ödediğim kira farkını geri alabilir miyim?

Evet. Banka dekontlarıyla belgelediğiniz fazla ödemelerin iadesini talep edebilirsiniz; dilekçemiz bu talebi içerir. Ödemeye devam edecekseniz ihtirazi kayıt düşmeniz iade hakkınızı korur.

Ev sahibi emsal kira üzerinden zam isteyebilir mi?

Ancak kira ilişkisi beş yılı doldurduysa ve kira tespit davası yoluna gidilirse. Bu davada hâkim emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti gözetir. Beş yıl dolmadan TÜFE tavanı geçerlidir.

Kira ilişkisine dair diğer bildirimler için kira dilekçesi rehberine, sözleşmeyi sonlandırmak istiyorsanız kira sözleşmesi fesih bildirimi sayfasına göz atabilirsiniz.