Kira Sözleşmesi Ek Protokolü
Kira sözleşmesi ek protokolü örneğini doldurup PDF indirin. Nelerin değiştirilebileceği, geçersiz maddeler ve taşınmaz satışı senaryosu.
Kira sözleşmesi ek protokolü örneğinizi yukarıdaki formla 2 dakikada hazırlayın: değiştirilecek maddeyi ve yeni içeriğini girin; ana sözleşmenize eklenecek protokolünüz PDF olarak anında oluşsun.
evrakla.com, resmî bir kurum veya hukuk bürosu değildir; bağımsız bir belge düzenleme aracıdır. Oluşturulan belge, kullanıcının girdiği bilgilerle düzenlenen genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; hukuki danışmanlık yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat, süreler ve parasal sınırlar zamanla değişebilir; belgenizi kullanmadan önce güncel koşulları resmî kaynaklardan teyit etmeniz önerilir. Belgenin kullanımından doğabilecek sonuçların sorumluluğu kullanıcıya aittir. Bilgileriniz cihazınızda işlenir; yalnızca siz isterseniz belgeniz 24 saatliğine sunucuya yüklenir ve süre sonunda kalıcı olarak silinir.
Kira Sözleşmesi Ek Protokolü Ne Zaman Kullanılır?
Kira ilişkisi sürerken koşullar değişir: kiracı bir kişi eklemek ister, ödeme günü kaydırılır, banka hesabı değişir, otopark veya depo kullanımı eklenir, evcil hayvan izni verilir ya da taraflardan biri değişir. Bu değişiklikleri sözlü konuşup geçmek, ileride “böyle konuşmamıştık” tartışmasına açık kapı bırakır. Kira sözleşmesi ek protokolü, yalnızca değişen maddeyi kayda geçiren kısa bir belgedir ve ana sözleşmenin ayrılmaz eki sayılır. Yeni bir sözleşme imzalamak yerine ek protokol düzenlemek daha güvenlidir: yeni sözleşme, kira ilişkisinin yeniden başladığı izlenimi yaratıp kiracının kazanılmış sürelerini — özellikle 10 yıllık uzama süresinin işleyişini — tartışmalı hale getirebilir. Ek protokol ise mevcut ilişkinin devam ettiğini teyit eder.
Ek Protokolle Neler Değiştirilebilir?
| Değişiklik | Dikkat edilecek nokta |
|---|---|
| Ödeme günü veya banka hesabı | Yeni IBAN’ı yazın; ödemeler yeni hesaba yapılmaya başlandığında dekontları saklayın |
| Kiracı ekleme veya çıkarma | Eklenen kişi de protokolü imzalamalı; birden çok kiracıda sorumluluk müteselsil olabilir |
| Kiraya veren değişikliği (satış) | Taşınmaz satılırsa yeni malik sözleşmeye taraf olur; protokol bunu kayda geçirir |
| Kullanım kapsamı (otopark, depo, bahçe) | Ek alanın adresini ve kullanım koşullarını yazın |
| Demirbaş ekleme veya çıkarma | Yeni listeyi cins-adet-durum bilgisiyle yazın |
| Evcil hayvan izni | İzin koşullarını ve doğabilecek zarar sorumluluğunu belirtin |
| Süre uzatımı | Yeni bitiş tarihini yazın; uzatma kazanılmış süreleri sıfırlamaz |
Kira bedelini değiştirecekseniz bu belge yerine kira bedeli artış protokolü kullanmak daha uygundur; kira ilişkisini sonlandıracaksanız karşılıklı fesih protokolü gerekir.
Ek Protokolle Değiştirilemeyecek Olanlar
Bu, sayfanın en önemli uyarısıdır: taraflar anlaştı diye kanunun emredici hükümleri aşılamaz. Ek protokole yazılsa ve kiracı imzalasa bile şunlar geçersizdir: kira bedeli ve yan giderler dışında ek ödeme yükümlülüğü getirmek, geç ödeme için ceza koşulu veya muacceliyet kaydı koymak (TBK md.346), depozitoyu 3 aylık kirayı aşacak şekilde artırmak (md.342), artışı TÜFE 12 aylık ortalamanın üzerine çıkarmak (md.344) ve kiralananın kullanımıyla ilgisi olmayan bir borç altına sokan bağlantılı sözleşme eklemek (md.340). Ayrıca ek protokolün içine gizlenmiş tahliye taahhüdü geçerli sayılmaz; tahliye taahhüdü ayrı bir belge olarak ve teslimden sonra düzenlenmelidir — koşulları tahliye taahhütnamesi sayfamızdadır.
Protokolde Bulunması Gerekenler
Ek protokol kısa olmalı ama eksiksiz olmalıdır. Şunlar mutlaka yer alsın: tarafların ad-soyad ve T.C. kimlik numaraları; ana kira sözleşmesinin tarihi — protokol hangi sözleşmeye ek olduğu belirtilmeden anlam taşımaz; kiralananın açık adresi; değiştirilen maddenin numarası veya konusu; maddenin yeni hali açık ve tek anlamlı biçimde; yürürlük tarihi; ve ana sözleşmenin diğer hükümlerinin aynen geçerli olduğuna dair ifade. Bu son madde ihmal edilirse protokolün ana sözleşmeyi tümüyle değiştirdiği ileri sürülebilir. Protokolü 2 nüsha düzenleyin, tüm taraflara imzalatın ve birer nüsha verin. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir.
Sık Karşılaşılan İki Senaryo
Taşınmazın satılması: Kiralanan satıldığında kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez; yeni malik sözleşmeye taraf olur ve mevcut koşullar devam eder. Yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye isteyebilmesi kanunda ayrı koşullara bağlanmıştır ve süre sınırlıdır. Bu durumda ek protokol, yeni malikin kimliğini ve ödemenin yapılacağı yeni hesabı kayda geçirmek için kullanılır. Kiracı ekleme: Eve yeni bir kişi katılıyorsa ve bu kişi de sözleşmeye taraf olacaksa protokolde açıkça yazılmalı ve kişi protokolü imzalamalıdır; aksi halde o kişi kiracı sayılmaz ve sorumluluğu doğmaz. Yalnızca birlikte oturacaksa ve taraf olmayacaksa, sözleşmedeki kullanan kişi sayısını güncellemek yeterlidir.
İmzalamadan Önce Kontrol Edin
Üç şeye bakın. Birincisi: protokolde ana sözleşmenin tarihi ve “diğer hükümler aynen geçerlidir” ifadesi var mı? İkincisi: protokole, değiştirilmek istenen konu dışında ek yükümlülükler sokuşturulmuş mu — depozito artırımı, cezai şart, tahliye taahhüdü gibi? Bunların bir kısmı hukuken geçersizdir ama imzalamak sonradan tartışma yaratır. Üçüncüsü: yürürlük tarihi açık yazılmış mı? Anlaşmazlık çıkarsa kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır; anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulur. Protokolü ve ana sözleşmeyi birlikte saklayın; biri olmadan diğeri eksik kalır.
Kaç Tane Ek Protokol Yapılabilir?
Sayı sınırı yoktur; kira ilişkisi boyunca ihtiyaç doğdukça ek protokol düzenlenebilir. Ancak protokoller biriktikçe hangi maddenin son hâlinin ne olduğu karışır ve bu, uyuşmazlıkta en çok zorlanılan noktadır. İki pratik önlem alın. Birincisi, protokolleri numaralandırın: “1 No’lu Ek Protokol”, “2 No’lu Ek Protokol” gibi. İkincisi, her yeni protokolde önceki protokollere atıf yapın: “…tarihli sözleşme ve 1 No’lu ek protokol ile değiştirilen 4. madde, işbu protokolle aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiştir” ifadesi, zincirin kopmasını önler. Aynı maddeyi ikinci kez değiştiriyorsanız, önceki protokoldeki hâlinin yürürlükten kalktığını açıkça yazın. Ana sözleşme ve tüm protokolleri tek bir dosyada saklayın; taraflardan biri protokollerden birini ibraz edemezse o değişiklik ispatlanamaz hale gelir. Üç dörtten fazla protokol biriktiyse, kazanılmış süreleri koruyacak şekilde tüm metni tek bir güncel sözleşmede toplamak yerine, konsolide bir “yürürlükteki hükümler” protokolü düzenlemek daha güvenlidir. Böyle bir protokolde tüm maddelerin güncel hâli tek yerde toplanır ama metinde ana sözleşmenin tarihi ve kira ilişkisinin kesintisiz devam ettiği açıkça belirtilir; bu ifade, kazanılmış sürelerin korunması bakımından belirleyicidir.
Ek Protokol ile Yenileme Sözleşmesi Farkı
İki belge sık karıştırılır ve sonuçları taban tabana zıttır. Ek protokol, mevcut kira ilişkisinin devam ettiğini kabul ederek yalnızca belirli bir maddeyi değiştirir; kiracının o güne kadar biriken süresi korunur ve 10 yıllık uzama süresi kaldığı yerden işlemeye devam eder. Yenileme sözleşmesi ise yeni bir sözleşme görünümü taşır ve uygulamada kira ilişkisinin sıfırlandığı iddiasına zemin hazırlar. Kiracı açısından fark kritiktir: 10 yıllık uzama süresi dolduğunda kiraya veren sebep göstermeksizin fesih hakkı kazandığı için, sürenin sıfırlanması kiracının aleyhine gibi görünse de aslında bu sürenin doğru hesaplanması her iki taraf için de önemlidir. Kiraya verenler bazen bilinçli olarak her yıl yeni sözleşme imzalatmak ister; kiracıysanız bunun yerine ek protokol önerin ve metne “kira ilişkisi kesintisiz devam etmektedir” ifadesinin konulmasını isteyin.
Sık Sorulan Sorular
Ek protokol yerine yeni sözleşme imzalasak olur mu?
Önerilmez. Yeni sözleşme imzalamak kira ilişkisinin yeniden başladığı izlenimi yaratarak kiracının kazanılmış sürelerini tartışmalı hale getirebilir. Ek protokol mevcut ilişkinin devam ettiğini teyit eder.
Ek protokolle depozito artırılabilir mi?
Yalnızca yasal sınır içinde. Güvence bedeli 3 aylık kira bedelini aşamaz; protokole daha yükseği yazılsa ve imzalansa bile aşan kısım geçersizdir.
Taşınmaz satılırsa kira sözleşmesi biter mi?
Hayır. Yeni malik sözleşmeye taraf olur ve koşullar devam eder. Ek protokol, yeni malikin kimliğini ve ödeme yapılacak yeni hesabı kayda geçirmek için kullanılır.
Ek protokole tahliye taahhüdü yazılabilir mi?
Yazılsa da geçerli sayılmaz. Tahliye taahhüdü ayrı bir belge olarak ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmelidir; sözleşme veya protokol içine gömülmesi geçerlilik koşulunu karşılamaz.
Yeni bir kira ilişkisi kuruyorsanız konut kira sözleşmesi sayfamızı kullanabilirsiniz.
📚 Kaynaklar ve Yasal Dayanak
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (md.340, 342, 344, 346, 347)
- TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi
- Adalet Bakanlığı — Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Bu sayfadaki bilgiler güncel mevzuat esas alınarak hazırlanır ve düzenli olarak gözden geçirilir. Mevzuat değişebileceğinden, işlem yapmadan önce resmi kaynaklardan teyit etmeniz önerilir; bu içerik hukuki danışmanlık yerine geçmez. İçerik hazırlama yöntemimiz.