Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi örneğinizi yukarıdaki formla 2 dakikada hazırlayın: kanunun aradığı dört unsuru — yazılı şekil, teslim sonrası düzenlenme, belirli tahliye tarihi ve serbest irade beyanı — eksiksiz taşıyan belgeniz anında oluşur.

evrakla.com, resmî bir kurum veya hukuk bürosu değildir; bağımsız bir belge düzenleme aracıdır. Oluşturulan belge, kullanıcının girdiği bilgilerle düzenlenen genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; hukuki danışmanlık yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat, süreler ve parasal sınırlar zamanla değişebilir; belgenizi kullanmadan önce güncel koşulları resmî kaynaklardan teyit etmeniz önerilir. Belgenin kullanımından doğabilecek sonuçların sorumluluğu kullanıcıya aittir. Bilgileriniz cihazınızda işlenir; yalnızca siz isterseniz belgeniz 24 saatliğine sunucuya yüklenir ve süre sonunda kalıcı olarak silinir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir, Ne Zaman Geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konutu veya çatılı işyerini belirli bir tarihte boşaltacağına dair kiraya verene verdiği yazılı beyandır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrasında düzenlenmiştir ve kiraya verene önemli bir kolaylık sağlar: ihtiyaç, yeniden inşa gibi ispatı zor sebeplere dayanmadan ve tazminat ödemeden kira ilişkisini sonlandırma imkânı. Ancak bu güç, sıkı geçerlilik koşullarına bağlanmıştır. Kanunun ifadesindeki “kiralananın teslim edilmesinden sonra” ibaresi belgenin kaderini belirler: taahhüt, kira sözleşmesinin kurulmasından ve kiracının taşınmaza yerleşmesinden sonra, ayrı bir belge olarak ve farklı bir tarihte düzenlenmelidir. Sözleşmenin eki gibi, aynı anda imzalatılan taahhütler bu koşulu karşılamaz.

Dört Geçerlilik Şartı

Bir belgenin mahkeme ve icra dairesi nezdinde ayakta kalması için dört unsuru birlikte taşıması gerekir. Yazılı şekil: sözlü taahhüt geçersizdir; ancak noter şartı yoktur — tarafların imzaladığı adi yazılı belge de geçerlidir. Teslimden sonra düzenlenme: yukarıda anlatılan zamanlama koşulu. Belirli tahliye tarihi: “en kısa sürede” gibi muğlak ifadeler yetmez, gün-ay-yıl açıkça yazılmalıdır; kiralananın adresi de tereddüde yer bırakmayacak biçimde belirtilmelidir. Kiracının serbest iradesi: baskı veya zorlama altında alınan beyan geçerli sayılmaz. Buna bir de uygulama şartı eklenir: birden fazla kiracı varsa taahhüdün tüm kiracılarca imzalanması gerekir; eksik imza belgeyi sakatlar. Formumuz, belgeye “halen kiracısı olarak kullanmakta olduğum” ibaresini de yerleştirir — bu ifade, taahhüdün kira ilişkisi kurulduktan sonra düzenlendiğine karine oluşturur.

Kiracılar İçin Dürüst Uyarı: Boş Tarihli Taahhütler

Uygulamada çok yaygın bir yöntem, kira sözleşmesiyle birlikte, tanzim ve tahliye tarihleri boş bırakılmış bir taahhütnamenin imzalatılmasıdır. Kural olarak bu tür bir taahhüt geçerlilik koşulunu karşılamaz. Ancak burada kullanıcıyı yanıltmamak adına kritik bir gerçeği belirtmek gerekir: taahhüdün sözleşmeyle birlikte veya teslimden önce verildiğini iddia eden kiracı, bu iddiasını ispatlamakla yükümlüdür. Yargıtay uygulaması bu yöndedir ve ispat çoğu zaman kolay değildir. Bu nedenle “nasılsa geçersiz sayılır” düşüncesiyle boş tarihli bir belgeyi imzalamak ciddi risk taşır. İmzalamak durumunda kalırsanız belgenin bir nüshasını alın, boş alan bırakmayın ve imza tarihini kendi elinizle yazın; sonradan doldurma iddialarında bu ayrıntılar belirleyici olur.

Bir Aylık Hak Düşürücü Süre

Kiraya veren tarafında en sık yapılan hata takvimi kaçırmaktır. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya verenin o tarihten itibaren bir ay içinde harekete geçmesi gerekir: ya ilamsız icra yoluyla tahliye takibi başlatmalı ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; bir ay geçtikten sonra ne icra takibi başlatılabilir ne dava açılabilir, açılırsa usulden reddedilir. “Biraz daha bekleyeyim, belki kendiliğinden çıkar” yaklaşımı elinizdeki geçerli belgeyi işlevsiz bırakır. İcra yolu seçildiğinde icra dairesi kiracıya taşınmazın on beş gün içinde tahliye ve teslimine ilişkin emir gönderir; kiracının bu emre yedi gün içinde itiraz hakkı vardır.

Noter Onaylı mı, Adi Yazılı mı?

Kanun noter şartı aramaz, ancak ikisi arasında pratikte büyük fark vardır ve bu farkı bilmek süreç uzunluğunu belirler. Adi yazılı bir taahhütnamede kiracı icra takibinde imzaya itiraz ederse, kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyemez; ayrıca Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açması gerekir — bu da aylar süren bir süreç demektir. Buna karşılık taahhütname noterlikçe düzenlenmiş veya imzası noterlikçe onaylanmışsa, imzaya itiraz halinde kiraya veren doğrudan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Kısacası noter, geçerlilik için şart değildir ama uyuşmazlık çıktığında ciddi zaman kazandırır. Taşınmaz el değiştirmişse: yeni malik, devirle birlikte kira ilişkisinden doğan hakları devraldığından taahhüde dayanarak tahliye talep edebilir.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi noterden yapılmak zorunda mı?

Hayır. Kanun yalnızca yazılı şekil arar; tarafların imzaladığı adi yazılı belge de geçerlidir. Ancak imzaya itiraz edilirse noter onaylı belge, icra sürecini belirgin biçimde kısaltır.

Kira sözleşmesiyle birlikte imzalatılan taahhüt geçerli mi?

Kural olarak taahhüdün kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekir; sözleşmeyle aynı anda alınan taahhüt bu koşulu karşılamaz. Ancak bu durumu ispat yükü kiracıdadır ve uygulamada ispat zor olabilir.

Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa ne olur?

Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Bu bir aylık süre hak düşürücüdür; kaçırılırsa taahhüde dayalı tahliye hakkı kullanılamaz.

Taahhütnamede hangi bilgiler mutlaka bulunmalı?

Kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, kiralananın açık adresi, kira ilişkisinin varlığına işaret eden ifade, belirli bir tahliye tarihi, düzenleme tarihi ve kiracının imzası. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir.

Kira ilişkisini karşılıklı sonlandırmak istiyorsanız kira sözleşmesi fesih bildirimi daha uygun bir yoldur; çıkış sonrası güvence bedeliniz için depozito iadesi dilekçesi sayfamıza, tüm kira belgeleri için kira dilekçesi rehberimize bakabilirsiniz.