Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi

Eşyalı konut kira sözleşmesi örneğinizi yukarıdaki formla 2 dakikada hazırlayın: taraf ve taşınmaz bilgilerinizin yanına eşya listesini girin; demirbaş tutanağını da içeren sözleşmeniz PDF olarak anında oluşsun.

evrakla.com, resmî bir kurum veya hukuk bürosu değildir; bağımsız bir belge düzenleme aracıdır. Oluşturulan belge, kullanıcının girdiği bilgilerle düzenlenen genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; hukuki danışmanlık yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat, süreler ve parasal sınırlar zamanla değişebilir; belgenizi kullanmadan önce güncel koşulları resmî kaynaklardan teyit etmeniz önerilir. Belgenin kullanımından doğabilecek sonuçların sorumluluğu kullanıcıya aittir. Bilgileriniz cihazınızda işlenir; yalnızca siz isterseniz belgeniz 24 saatliğine sunucuya yüklenir ve süre sonunda kalıcı olarak silinir.

Eşyalı Konut Kira Sözleşmesini Farklı Kılan Nedir?

Hukuki çerçeve konut kirasıyla aynıdır: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri uygulanır, depozito 3 aylık kira bedelini aşamaz ve artış, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez. Fark, uyuşmazlıkların çıktığı yerdedir. Boş konut kiralamalarında tartışma genellikle kira, depozito ve tahliye üzerinedir; eşyalı kiralamada bunlara eşyanın durumu eklenir ve çıkışta yaşanan anlaşmazlıkların büyük bölümü buradan doğar. “Buzdolabı zaten arızalıydı”, “koltuktaki leke bizden önce vardı”, “çamaşır makinesi eskiydi” tartışmalarının tek panzehiri, teslim anında düzenlenmiş ayrıntılı ve imzalı bir demirbaş tutanağıdır. Bu sayfadaki sözleşme, eşya listesini metnin içine gömer.

Demirbaş Listesi Nasıl Yazılmalı?

“Beyaz eşya, mobilya” gibi toplu ifadeler hiçbir işe yaramaz; uyuşmazlıkta ne olduğu belli olmayan bir listeyle hak aranamaz. Her eşya için şu dört bilgiyi yazın: cinsi ve markası, adedi, durumu (yeni / az kullanılmış / kullanılmış) ve varsa mevcut hasarı. Örnek: “Buzdolabı — Marka X, 1 adet, kullanılmış, kapak contası yıpranmış.” Hasarı yazmaktan çekinmeyin; aksine mevcut hasarın kayda geçmesi kiracıyı korur. Listeyi tamamladıktan sonra üç şeyi daha yapın: teslim günü eşyaların tarih damgalı fotoğraflarını çekip her iki tarafa gönderin, beyaz eşya ve elektronik cihazların çalışır durumda olduğunu birlikte test edin, ve listeyi taraflara ayrı ayrı imzalatın. Bu üç adım, çıkışta depozitonuzun kaderini belirler.

Eşya Hasarında Kim Sorumlu? Olağan Yıpranma Sınırı

Kanunun temel ayrımı burada da geçerlidir ve eşyalı kiralamada özellikle önem taşır: kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve kusurundan doğan zararları gidermekle yükümlüdür; ancak olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmadan sorumlu değildir. Pratikte sınır şöyle çizilir: koltuğun kumaşının zamanla solması, halının aşınması, boyanın matlaşması olağan yıpranmadır ve kiracıdan istenemez. Buna karşılık kırılan cam, yanık izi, sökülen kapak veya kullanım hatasından bozulan cihaz kiracının sorumluluğundadır. Ev aletlerinin kendiliğinden arızalanması ayrı bir konudur: kiracının kusuru yoksa, kiralananın kullanıma elverişli halde bulundurulması kiraya verenin borcu olduğundan onarım kural olarak kiraya verene aittir. Sözleşmede “tüm arızalar kiracıya aittir” gibi genel bir madde bulunması bu dengeyi tek başına değiştirmez.

Depozito Eşyalı Kirada Daha Kritik

Eşyalı kiralamada depozito hem daha yüksek talep edilir hem de çıkışta daha çok tartışılır. Kural değişmez: güvence bedeli 3 aylık kira bedelini aşamaz ve aşan kısım geçersizdir. Kiraya verenler bazen “eşya var, 4 kira depozito istiyorum” der; bu talep hukuken geçerli değildir. Depozitodan kesinti yapılabilmesi için kiracının kusurundan doğan somut bir zarar bulunmalı ve bu zarar belgelendirilmelidir; genel bir “eşyalar yıprandı” iddiası kesinti gerekçesi olmaz. Çıkışta mutlaka teslim tutanağı düzenleyin ve eşyaları giriş listesiyle kalem kalem karşılaştırın; sayaç endekslerini de aynı tutanağa yazın. İade süreci ve mahsuplaşma kuralları için depozito iadesi dilekçesi sayfamıza bakın.

Kira Bedeli ve Aidat: Eşyanın Payı

Eşyalı konutlarda kira bedeli boş konuta göre daha yüksek belirlenir; bu meşrudur çünkü kiraya veren eşya da tahsis etmektedir. Ancak yenileme dönemindeki artış yine yasal tavana tabidir: eşya bulunması, TÜFE 12 aylık ortalama sınırını aşan bir artış yapma hakkı vermez. Sözleşmede kira bedelini tek kalem olarak yazın; “konut kirası + eşya kirası” şeklinde ikiye bölmek, ikinci kalemin artış sınırından muaf olduğu izlenimi yaratır ki bu doğru değildir ve ileride ihtilaf doğurur. Aidat, ısınma ve abonelik giderlerinin kime ait olduğunu ayrıca ve açıkça yazın. Kısa süreli ve turistik amaçlı kiralamalar ise ayrı bir mevzuata tabidir; bu sayfadaki sözleşme uzun süreli konut kiralaması içindir.

Sözleşmede Bulunması Gerekenler

Boş konut sözleşmesindeki tüm unsurlara ek olarak eşyalı kiralamada şunlar mutlaka yer almalıdır: demirbaş listesi (cins, marka, adet, durum, mevcut hasar), eşyaların teslim tarihi, arıza ve onarım sorumluluğunun paylaşımı, eşyanın kiracı tarafından değiştirilmesi veya taşınması halinde izlenecek usul, sözleşme sonunda eşyaların hangi durumda iade edileceği. Diğer zorunlu kalemler aynıdır: tarafların kimlik ve adres bilgileri, taşınmazın bağımsız bölüm numarasıyla adresi, başlangıç tarihi ve süre, kira bedeli rakam ve yazıyla, ödeme günü ve banka hesabı, depozito tutarı, giderlerin paylaşımı. Sözleşmeyi 2 nüsha düzenleyin, her sayfayı paraflatın ve boş bırakılan özel koşul satırlarını imzadan önce çizin.

Çıkışta Eşya Tartışmasını Bitiren 5 Adım

Depozitonuzun kesintisiz geri gelmesi, taşınma gününde yaptıklarınıza bağlıdır. Şu beş adımı sırayla uygulayın:

• Randevuyu birlikte alın: teslim, kiraya veren veya temsilcisi hazırken yapılmalı; tek başınıza anahtar bırakıp gitmeyin.
• Giriş listesini elinize alın: sözleşmedeki demirbaş listesini kalem kalem okuyarak eşyaları karşılaştırın.
• Fotoğrafları tekrarlayın: girişte çektiğiniz açılardan tarih damgalı yeni fotoğraflar çekin; karşılaştırma en güçlü delildir.
• Sayaçları yazın: elektrik, su ve doğalgaz endekslerini tutanağa geçirin ve ekranların fotoğrafını çekin.
• Tutanağı imzalatın: her iki taraf da imzalasın ve birer nüsha alsın; kesinti yapılacaksa gerekçesi tutanağa yazılsın.

Kiraya veren tutanak imzalamaktan kaçınıyorsa durumu yazılı olarak bildirin ve fotoğraflarınızı saklayın. Depozitonuz makul sürede iade edilmezse yazılı talepte bulunmanız gerekir; süreç ve dilekçe örneği depozito iadesi dilekçesi sayfamızdadır. Uyuşmazlık sürerse kira ilişkisinden doğan taleplerde arabuluculuk dava şartıdır; anlaşma sağlanamazsa Adalet Bakanlığı’na bağlı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılabilir.

Sık Sorulan Sorular

Eşyalı kirada depozito daha yüksek olabilir mi?

Hayır. Güvence bedeli konut kiralarında 3 aylık kira bedelini aşamaz; eşya bulunması bu sınırı değiştirmez. Sözleşmede daha yükseği kararlaştırılmışsa aşan kısım geçersizdir ve iadesi istenebilir.

Beyaz eşya bozulursa kim öder?

Kiracının kusuru yoksa, kiralananın kullanıma elverişli halde bulundurulması kiraya verenin borcu olduğundan onarım kural olarak kiraya verene aittir. Kullanım hatasından doğan bozulmalarda ise sorumluluk kiracıdadır.

Demirbaş listesini nasıl yazmalıyım?

Her eşya için cins ve marka, adet, durum ve varsa mevcut hasar yazılmalıdır. “Beyaz eşya, mobilya” gibi toplu ifadeler uyuşmazlıkta işe yaramaz. Teslim günü tarih damgalı fotoğraf çekin ve listeyi taraflara imzalatın.

Eşyalı kirada artış oranı farklı mı?

Hayır. Yenilenen dönemlerde artış TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Kira bedelini “konut + eşya” diye ikiye bölmek de ikinci kalemi bu sınırdan muaf tutmaz.

Eşyasız kiralamalar için konut kira sözleşmesi, ticari kullanım için işyeri kira sözleşmesi sayfalarımızı kullanabilirsiniz.

• Kira Sözleşmeleri ve Protokoller — tüm evraklar
• Kira ve Taşınmaz Evrakları
• İşyeri Kira Sözleşmesi
• Kira Bedeli Artış Protokolü
• Kira Sözleşmesi Ek Protokolü