Aidat İtirazı Dilekçesi

Aidat itirazı dilekçesi örneğinizi yukarıdaki formla 2 dakikada hazırlayın: itiraz konunuzu ve karar bilgilerini girin; yönetime verilmeye hazır, belge talebini de içeren dilekçeniz anında oluşsun.

evrakla.com, resmî bir kurum veya hukuk bürosu değildir; bağımsız bir belge düzenleme aracıdır. Oluşturulan belge, kullanıcının girdiği bilgilerle düzenlenen genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır; hukuki danışmanlık yerine geçmez ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Mevzuat, süreler ve parasal sınırlar zamanla değişebilir; belgenizi kullanmadan önce güncel koşulları resmî kaynaklardan teyit etmeniz önerilir. Belgenin kullanımından doğabilecek sonuçların sorumluluğu kullanıcıya aittir. Bilgileriniz cihazınızda işlenir; yalnızca siz isterseniz belgeniz 24 saatliğine sunucuya yüklenir ve süre sonunda kalıcı olarak silinir.

Aidat İtirazı Dilekçesi Ne İşe Yarar, Sınırı Nedir?

Baştan dürüst olalım: aidat tutarını veya kat malikleri kurulu kararını yöneticiye yazdığınız bir dilekçe tek başına iptal ettiremez. Kararı yalnızca kat malikleri kurulu değiştirebilir ya da mahkeme iptal edebilir. Buna karşılık yazılı itiraz üç kritik işlevi görür ve bu yüzden ilk adım olarak mutlaka atılmalıdır. Birincisi, itirazınızı tarihiyle kayda geçirir; ileride “hiç itiraz etmedin, kabul ettin” savunmasını keser. İkincisi, karar defteri örneği, toplantı tutanağı, çağrı belgeleri ve gider belgeleri gibi dava açacaksanız zorunlu olan evrakı yönetimden resmen ister. Üçüncüsü, çoğu uyuşmazlık mahkemeye gitmeden, yönetimin hatasını görüp düzeltmesiyle çözülür. Bu sayfada hem dilekçeyi hem de sonrasındaki yasal yolu anlatıyoruz.

Kritik Süreler: 1 Ay ve 6 Ay

Kat malikleri kurulu kararının iptali Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesine göre dava yoluyla istenir ve süreler hak düşürücüdür — kaçırılırsa dava reddedilir:

Dava, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ve kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı açılır. Tabloda gözden kaçan bir ayrıntı var ve çok sayıda davayı kaybettiriyor: toplantıda sözlü olarak “hayır” demek yetmez — aykırı oyunuzun tutanağa yazdırılmış olması gerekir. Toplantıdan çıkmadan önce muhalefet şerhinizin tutanağa geçtiğini ve imzalandığını mutlaka kontrol edin.

Süreyi Kaçırdıysanız: “Yok Hükmünde” İstisnası

Bu, süresi geçtiği için umudunu kesen kişiler için sayfanın en değerli bilgisidir. Bazı kararlar hukuken hiç doğmamış sayılır ve bunlarda hiçbir süre sınırı işlemez; aylar sonra bile dava açılabilir. Uygulamada yokluk sebebi sayılan başlıca hâller şunlardır: toplantı çağrısının hiç yapılmaması veya usulüne uygun yapılmaması, toplantı ve karar yeter sayısına uyulmaması, ve mülkiyet hakkını kökten ortadan kaldıran kararlar. Çağrı usulü özellikle önemlidir: kat maliklerine çağrının iadeli taahhütlü mektupla veya imza karşılığı yapılması aranır; WhatsApp grubuna mesaj atmak veya kapıya kâğıt asmak çoğu zaman usulüne uygun sayılmaz. Yargıtay, usulüne uygun çağrı yapılmadan yapılan toplantıda alınan kararların iptaline hükmeden kararları onamıştır. Süreniz geçtiyse önce şunu sorun: bana usulüne uygun çağrı yapıldı mı, yeter sayı sağlandı mı?

Aidat Tutarına İtiraz: Neye Dayanmalısınız?

“Aidat çok yüksek” demek hukuki bir gerekçe değildir; itirazınızı denetlenebilir bir ölçüte bağlamanız gerekir. Kullanabileceğiniz dayanaklar: aidatın yönetim planına aykırı şekilde hesaplanması, arsa payı veya bağımsız bölüm sayısı gibi kanunda ya da yönetim planında öngörülen kritere uyulmaması, giderin niteliği gereği o kaleme dahil edilememesi, kararın yeter sayı olmadan alınması ve harcamaların belgelendirilememesi. Ortak gider ve avans payını ödeme borcu Kanun’un 20. maddesinde düzenlenmiştir; gecikme hâlinde aylık yüzde 5 gecikme tazminatı öngörülür ve ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi veya dava yoluna gidilebilir. Bu nedenle itiraz ederken ödemeyi tamamen durdurmak risklidir — aşağıdaki bölümde bunu ayrıca ele alıyoruz.

Ödemeyi Durdurmak Akıllıca mı? Dürüst Cevap

Hayır, çoğu durumda değil. İtiraz etmiş olmanız ödeme borcunuzu kendiliğinden askıya almaz; karar iptal edilene kadar yürürlüktedir. Aidatı ödemezseniz hakkınızda icra takibi başlatılabilir ve gecikme tazminatı işler — üstelik itirazınızda haklı çıksanız bile bu süreçle ayrıca uğraşırsınız. Uygulamadaki en sağlıklı yol şudur: aidatı ihtirazi kayıt düşerek ödeyin. Yani banka açıklamasına veya makbuza “fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydıyla, itirazlıdır” ifadesini ekleyin. Böylece hem icra riskini önlersiniz hem de ödemeyi kabul anlamına gelmekten çıkarırsınız; iptal kararı çıkarsa fazla ödediğiniz kısmı geri isteyebilirsiniz. Dilekçemiz bu ihtirazi kayıt beyanını içerir.

Kiracıysanız: Dava Hakkınız Sınırlı

Bu ayrımı bilmemek boşuna zaman kaybettirir. Kat malikleri kurulu kararının iptali davasını açma hakkı kural olarak kat maliklerine aittir; kiracılar bu davayı açamaz. Buna karşılık kiracının kullanımına doğrudan etki eden ve bağımsız bölümden ortak yerlerle birlikte yararlanmasını kısıtlayan kararlarda kiracının dava hakkı bulunduğu kabul edilmektedir. Pratik sonuç: kiracıysanız ve karar sizi doğrudan etkiliyorsa önce ev sahibinizle iletişime geçin ve dava açmasını isteyin; aynı zamanda kendi yazılı itirazınızı yönetime sunun. Ayrıca ödenmeyen aidattan kimin sorumlu olduğu kira sözleşmenizde yazar; sözleşmede aidat kiracıya bırakılmışsa bile kat maliki yönetime karşı sorumlu olmaya devam eder. Sözleşmedeki bu maddeyi kontrol edin; kira belgeleriniz için konut kira sözleşmesi sayfamıza bakabilirsiniz.

Dilekçe Öncesi İsteyeceğiniz Belgeler ve Sonraki Yol

İtirazınızın gücü elinizdeki belgelerle doğru orantılıdır ve bunları isteme hakkınız vardır. Dilekçenizde yönetimden şunları talep edin: karar defterinin ilgili sayfasının örneği, toplantı tutanağı ve hazırun listesi, size yapılan çağrının belgesi, itiraza konu giderin fatura ve harcama belgeleri, işletme projesi ve aidat hesaplamasının dayanağı. Yönetim bunları vermezse bu durumu da yazılı olarak kayda geçirin — mahkemede aleyhine değerlendirilir. Dilekçeyi iadeli taahhütlü gönderin veya elden verip ikinci nüshaya imza ve tarih aldırın. Sonuç alamazsanız ve süreniz varsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde iptal davası açılır; kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı uygulanabildiğinden dava öncesi bu adımı da kontrol edin. Süreler kısa ve teknik olduğundan, iptal aşamasına geçecekseniz bir avukattan destek almanız yerinde olur; bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır.

Sık Sorulan Sorular

Aidat kararına itiraz süresi ne kadar?

İptal davası, toplantıya katılıp aykırı oy kullananlar için karar tarihinden itibaren 1 ay; toplantıya katılmayanlar için kararı öğrenmeden itibaren 1 ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde açılmalıdır. Bu süreler hak düşürücüdür.

Süreyi kaçırdım, hiç şansım yok mu?

Karar yok hükmünde veya mutlak butlanla sakatsa süre koşulu aranmaz. Toplantı çağrısının hiç veya usulüne uygun yapılmaması ile toplantı ve karar yeter sayısına uyulmaması bu kapsamda değerlendirilir.

İtiraz ettim, aidatı ödemeyi durdurabilir miyim?

Önerilmez. Karar iptal edilene kadar yürürlüktedir; ödemezseniz icra takibi başlatılabilir ve aylık yüzde 5 gecikme tazminatı işler. En sağlıklı yol, ödemeyi ihtirazi kayıt düşerek yapmaktır.

Kiracı olarak kurul kararına dava açabilir miyim?

Kural olarak hayır; bu hak kat maliklerine aittir. Ancak kararın kiracının kullanımına doğrudan etki ettiği ve ortak yerlerden yararlanmayı kısıtladığı hâllerde dava hakkı kabul edilmektedir.

Kira ilişkinize dair diğer belgeler için konut kira sözleşmesi ve depozito iadesi dilekçesi sayfalarımıza bakabilirsiniz.

• Kira Dilekçesi — tüm evraklar
• Depozito İadesi Dilekçesi
• Kira Artışı Hesaplama
• Kira Artışı İtiraz Dilekçesi